Мы готовы помочь
Бесплатная консультация и гибкая организация просмотров
Нажимая на кнопку “Отправить заявку” вы подтверждаете согласие на получение информационных сообщений и обработку, хранение Ваших персональных данных согласно Политике конфиденциальности и Пользовательскому Соглашению
Этот веб-сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам наилучший сервис
Хорошо
Проверка документов
В процессе совершения сделок с недвижимостью проверка документов является неотъемлемой частью обеспечения ее безопасности. Основной целью данной проверки является выявление возможных рисков, связанных с правами на недвижимость, что особенно актуально в условиях современного рынка.
На первом этапе необходимо удостовериться в правоустанавливающих документах Продавца и законности основания права собственности на Объект недвижимости, в том числе - изучить историю владения Объектом.
На первом этапе необходимо удостовериться в правоустанавливающих документах Продавца и законности основания права собственности на Объект недвижимости, в том числе - изучить историю владения Объектом.
Риски могут возникнуть, если:
- ущемили интересы несовершеннолетних;
- в жилом помещении зарегистрированы люди с правом пожизненного содержания;
- имеются судебные дела, долги, финансовые обязательства, залог и пр.;
- имеются лица с правами пожизненного проживания (например, те, которые не принимали участие в приватизации квартиры);
- имеются наследники, претендующие на недвижимость;
- жилье идет под снос или реконструкцию (к примеру, дом может быть признан аварийным);
- есть супружеские доли и другой собственник заявляет о своих правах на объект;
- не получено согласие на сделку от третьих лиц;
- и иные обстоятельства.
Что мы проверяем:
- правоустанавливающие документы на Объект недвижимости, отсутствие обременений и задолженностей ! Важно, чтобы срок действия выписки из ЕГРН не превышал 30 календарных дней, иначе нужно требовать от Продавца новую выписку;
- документы, подтверждающие основание права на Объект (к ним относятся: договор купли-продажи, дарения, ренты или мены, ДДУ, акт приема-передачи жилья, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.);
- доверенности, если сделка совершается через представителя;
- личность Продавца и Покупателя, их дееспособность (справки из ПНД и НД);
- документы, удостоверяющие личность сторон сделки (например, паспорт на действительность);
- нотариально заверенное разрешение супруга, если имущество приобреталось в браке или брачный договор; либо документ о том, что лицо не вступало в брак;
- наличие/отсутствие судебных дел, в том числе банкротных или исполнительных производств;
- наличие зарегистрированных лиц в квартире на период ее приватизация (лиц, не вошедших в приватизацию, но зарегистрированных в ней сложно будет снять с регистрационного учета, а иногда не возможно);
- ЕДЖ - единый жилищный документ (он покажет историю жилого помещения);
- документы на землю, если продается дом (договор купли-продажи земельного участка, акт передачи, договор о праве бессрочного пользования и др.);
- разрешение органов опеки, если продается имущество несовершеннолетнего;
- справки об отсутствии задолженностей в отношении Объекта (по коммунальным платежам, капитальному ремонту, интернету, телефону и пр.);
- документы о погашении ипотеки, если использовались заемные средства на приобретение Объекта недвижимости;
- документы об использовании мат.капитала;
- документы, подтверждающие законность перепланировки, если таковая имелась;
- а также другие документы в зависимости от обстоятельств сделки.
Рекомендуем проверять историю недвижимости не только ЗА ПОСЛЕДНИЕ 3 ГОДА, но и более, если таковая возможность имеется (предыдущие сделки).
Если упустить какие-то неблагоприятные моменты в сделке с недвижимостью, то в будущем она может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, что приведет к потере денег и имущества.
Такая проверка одинаково необходима как для «вторички», так и для новостроек.
Проверка юридического статуса Объекта недвижимости позволяет избежать мошенничества и защищает интересы Покупателя. А участие в сделке квалифицированных специалистов, таких как нотариусы и юристы, способно существенно снизить риски и гарантировать ее законность.
Таким образом, проверка документов – это не просто формальность, а жизненно важный шаг на пути к успешной покупке или продаже недвижимости.
Если упустить какие-то неблагоприятные моменты в сделке с недвижимостью, то в будущем она может быть признана НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ, что приведет к потере денег и имущества.
Такая проверка одинаково необходима как для «вторички», так и для новостроек.
Проверка юридического статуса Объекта недвижимости позволяет избежать мошенничества и защищает интересы Покупателя. А участие в сделке квалифицированных специалистов, таких как нотариусы и юристы, способно существенно снизить риски и гарантировать ее законность.
Таким образом, проверка документов – это не просто формальность, а жизненно важный шаг на пути к успешной покупке или продаже недвижимости.
Хотите заказать проверку документов
Объекта недвижимости?
Объекта недвижимости?
Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
